دعاوى إبطال عقود بيع العقارات
دعوى إبطال عقد بيع عقار في الأردن
ترفع دعوى إبطال عقد بيع العقار عندما يتم البيع بطريقة تخالف القانون، مثل التزوير أو الاحتيال أو الإكراه أو تجاوز الوكيل حدود وكالته. يطلب المدعي إلغاء البيع وإعادة تسجيل العقار باسمه، أو التعويض عن قيمته. مكتب المحامي عامر الطرزي في عمان يرفع هذه الدعاوى ويدافع فيها أمام المحاكم الأردنية.
أسباب إبطال عقد بيع العقار
- التزوير والاحتيال: توقيع مزور، وكالة مزورة، أو انتحال شخصية المالك.
- الإكراه: إبرام البيع تحت تهديد جدي.
- التغرير مع الغبن الفاحش: خداع أحد الطرفين بوسائل احتيالية أدت إلى بيع بثمن يقل كثيراً عن القيمة أو شراء بثمن يزيد كثيراً عنها.
- الغلط الجوهري: غلط في العقار نفسه أو موقعه أو مساحته.
- نقص الأهلية: بيع صادر عن قاصر أو محجور عليه دون ولي أو وصي.
- تجاوز الوكالة وبيع ملك الغير: بيع من شخص لا يملك العقار، أو من وكيل تجاوز حدود وكالته.
- البيع خارج دائرة التسجيل: عقد بيع لم يسجل لدى مديرية تسجيل الأراضي.
ما تحكم به المحكمة
بموجب قانون الملكية العقارية، إذا ثبت أن التصرف أو التسجيل تم بالتزوير أو الاحتيال، تقرر المحكمة أحد أمرين:
- إبطال التصرف ومعاملة التسجيل وما بُني عليهما، وإعادة تسجيل الحق باسم صاحبه كلما كان ذلك ممكناً.
- إلزام المتسبب بالضرر بتعويض عادل يقدر حسب قيمة العقار وقت رفع الدعوى.
يحق للمدعي أن يطلب من المحكمة منع التصرف في العقار إلى حين الفصل في الدعوى، حتى لا يُباع لشخص آخر أثناء نظرها.
ما يقوم به المكتب
- مراجعة عقد البيع ومعاملة التسجيل والوكالات وسند التسجيل.
- تحديد سبب الإبطال والبينات التي تثبته، مثل خبرة الخطوط والتواقيع والشهود.
- طلب منع التصرف في العقار ورفع الدعوى أمام المحكمة التي يقع العقار في دائرتها.
- متابعة الشق الجزائي إذا وُجد تزوير أو احتيال.
- تنفيذ الحكم لدى مديرية تسجيل الأراضي أو تحصيل التعويض.
أسئلة شائعة عن إبطال عقد بيع العقار
باع شخص عقاري بوكالة مزورة، هل أسترده؟
يحق لك طلب إبطال البيع وإعادة تسجيل العقار باسمك. إذا تعذرت إعادة التسجيل، تحكم المحكمة بتعويض عادل على المتسبب بالضرر.
اشتريت عقاراً بعقد خارجي ولم يُسجل، ما وضعي؟
العقد غير المسجل لا ينقل ملكية العقار. يحق لك المطالبة باسترداد الثمن الذي دفعته.
هل لدعوى الإبطال مدة محددة؟
تختلف المدة حسب سبب الإبطال. بعض الأسباب مدتها قصيرة، لذلك يراجع صاحب الحق محامياً عند علمه بالبيع.
تواصل مع المكتب
لمراجعة عقد بيع أو معاملة تسجيل تشك في صحتها، اتصل بمكتب المحامي عامر الطرزي على الرقم 0790461338 أو راسلنا على واتساب. عنوان المكتب: عمان، صويلح، شارع الملكة رانيا. للاطلاع على باقي الخدمات راجع صفحة القضايا العقارية.