قضايا المقاولات
محامي مقاولات في عمان والأردن
قضايا المقاولات تقع بين صاحب العمل والمقاول الرئيسي ومقاول الباطن والمهندس المشرف. سببها في الغالب تأخر في التسليم، أو خلاف على المستحقات، أو عيب في التنفيذ. يتولى مكتب المحامي عامر الطرزي في عمان هذه القضايا للمالكين والمقاولين، من مراجعة عقد المقاولة قبل التوقيع إلى الترافع أمام المحاكم وهيئات التحكيم.
المرجع القانوني لعقود المقاولات
- أحكام عقد المقاولة في القانون المدني الأردني.
- شروط العقد الموقع بين الطرفين وجداول الكميات والمخططات.
- دفتر عقد المقاولة الموحد المبني على شروط فيديك (FIDIC) في المشاريع التي تعتمده.
أنواع قضايا المقاولات
- التأخير وغرامات التأخير: مطالبة المالك بالغرامة أو التعويض عن تأخر التسليم، واعتراض المقاول على غرامة سببها المالك أو المهندس.
- المستحقات والدفعات: الدفعات المتأخرة، المحتجزات، وكفالة حسن التنفيذ.
- الأوامر التغييرية والأعمال الإضافية: أعمال نُفذت خارج العقد الأصلي والخلاف على ثمنها.
- عيوب التنفيذ: عيوب في البناء أو التشطيب تظهر أثناء العمل أو بعد التسليم.
- فسخ العقد وسحب العمل من المقاول، والمحاسبة على ما تم تنفيذه.
- الخلاف بين المقاول الرئيسي ومقاول الباطن.
الضمان العشري في القانون الأردني
يضمن المقاول والمهندس بالتضامن، مدة عشر سنوات، ما يحدث من تهدم كلي أو جزئي في البناء، وكل عيب يهدد متانته وسلامته. الشرط الذي يعفي المقاول أو المهندس من هذا الضمان أو يحد منه باطل.
طرق حل نزاعات المقاولات
- التفاوض والتسوية بين الطرفين.
- الطريقة التي يحددها العقد، مثل مجلس فض الخلافات في عقود فيديك.
- التحكيم إذا تضمن العقد شرط تحكيم، وفق قانون التحكيم الأردني.
- الدعوى أمام المحكمة المختصة مع طلب خبرة هندسية.
ما يقوم به المكتب
- مراجعة عقد المقاولة قبل التوقيع: المدة، الغرامات، الدفعات، الضمانات، وطريقة حل النزاع.
- توثيق المطالبات أثناء التنفيذ بالمراسلات والإنذارات العدلية.
- طلب إثبات حالة مستعجل بواسطة خبير هندسي عند توقف العمل أو ظهور عيب.
- تمثيل المالك أو المقاول أمام المحكمة أو هيئة التحكيم، ومتابعة تنفيذ الحكم.
أسئلة شائعة عن قضايا المقاولات
تأخر المقاول في التسليم، هل أستحق غرامة التأخير؟
تستحقها إذا نص العقد عليها وكان التأخير بسبب المقاول. للمحكمة أن تعدل مقدار الغرامة المتفق عليها بما يساوي الضرر الفعلي.
ظهرت تشققات في البناء بعد التسليم، من المسؤول؟
إذا كان العيب يهدد متانة البناء وسلامته، يُسأل المقاول والمهندس بموجب الضمان العشري. يحدد خبير هندسي سبب العيب والمسؤول عنه.
هل أذهب إلى المحكمة أم إلى التحكيم؟
يحدد ذلك عقد المقاولة. إذا تضمن شرط تحكيم، يُنظر النزاع أمام هيئة التحكيم. إذا لم يتضمن، تنظره المحكمة المختصة.
تواصل مع محامي مقاولات في عمان
اتصل بمكتب المحامي عامر الطرزي على الرقم 0790461338 أو راسلنا على واتساب. عنوان المكتب: عمان، صويلح، شارع الملكة رانيا. للاطلاع على باقي الخدمات راجع صفحة دعاوى العيوب الخفية وصفحة القضايا المالية والتجارية.