قضايا إخلاء المأجور و فسخ عقود الايجار
محامي إخلاء مأجور في الأردن
دعوى إخلاء المأجور يرفعها المالك لاسترداد عقاره من مستأجر خالف العقد أو القانون، أو انتهت مدة عقده ولم يسلم العقار. ينظم هذه القضايا قانون المالكين والمستأجرين الأردني والقانون المدني، وتنظرها محكمة الصلح. مكتب المحامي عامر الطرزي في عمان يمثل المالكين والمستأجرين في قضايا الإخلاء وفسخ عقود الإيجار للشقق والمحلات التجارية والمكاتب.
عقود الإيجار قبل 31/8/2000 وبعده
- العقود المبرمة بعد 31/8/2000: تحكمها شروط العقد، وتنتهي بانتهاء المدة المتفق عليها.
- العقود المبرمة قبل هذا التاريخ: لها أحكام خاصة في القانون تتعلق باستمرار الإجارة وبدل الإيجار.
تاريخ العقد يحدد الطريق القانوني، لذلك يبدأ المكتب بمراجعة العقد وتاريخه.
أسباب إخلاء المأجور
- عدم دفع بدل الإيجار أو بدل الخدمات المشتركة خلال 15 يوماً من تبليغ المستأجر إنذاراً عدلياً.
- تكرار التخلف عن الدفع أو تكرار مخالفة شروط العقد رغم الإنذار.
- تأجير المأجور أو جزء منه لشخص آخر، أو التنازل عنه، دون موافقة خطية من المالك.
- استعمال المأجور لغير الغاية المتفق عليها أو لغاية غير مشروعة.
- إحداث ضرر في المأجور أو تغيير فيه دون إذن المالك.
- ترك المأجور دون إشغال المدة التي حددها القانون دون سبب مشروع.
- انتهاء مدة العقد في العقود المبرمة بعد 31/8/2000.
استرداد المأجور بطلب مستعجل
عند انتهاء مدة العقد يخطر المالك المستأجر بتسليم المأجور. إذا لم يسلمه خلال 10 أيام من تبليغ الإخطار أو من انتهاء العقد، أيهما لاحق، يحق للمالك أن يطلب من قاضي الأمور المستعجلة قراراً باسترداد المأجور. القرار بقبول الطلب سند تنفيذي ينفذ مثل الحكم القضائي، وقد يطلب القاضي من المالك تقديم كفالة.
فسخ عقد الإيجار
- بطلب المالك: عند إخلال المستأجر بالتزام أساسي في العقد، مثل عدم الدفع أو تغيير المأجور.
- بطلب المستأجر: عند وجود عيب يمنع الانتفاع بالمأجور، أو امتناع المالك عن الإصلاحات الضرورية.
ما يقوم به المكتب
- مراجعة عقد الإيجار وتاريخه وسبب الإخلاء.
- توجيه الإنذار العدلي أو الإخطار بواسطة الكاتب العدل.
- رفع دعوى الإخلاء أمام محكمة الصلح، أو تقديم طلب استرداد المأجور إلى قاضي الأمور المستعجلة.
- المطالبة بالأجور المتأخرة مع طلب الإخلاء أو في دعوى مستقلة.
- تنفيذ حكم الإخلاء لدى دائرة التنفيذ وتسلم المأجور.
أسئلة شائعة عن إخلاء المأجور
هل الإنذار العدلي شرط قبل دعوى الإخلاء؟
هو شرط في حالة عدم دفع الأجرة. يُبلغ المستأجر الإنذار بواسطة الكاتب العدل، وترفع الدعوى بعد انتهاء المهلة دون دفع.
كم مهلة المستأجر بعد الإنذار العدلي؟
15 يوماً من تاريخ التبليغ. إذا دفع المستأجر الأجرة المستحقة خلال هذه المدة، ينتهي سبب الإخلاء لعدم الدفع.
انتهى العقد ولم يخرج المستأجر، ماذا أفعل؟
وجّه له إخطاراً بالتسليم. إذا لم يسلم المأجور خلال 10 أيام، يقدم المحامي طلباً إلى قاضي الأمور المستعجلة لاسترداده.
تواصل مع محامي إخلاء مأجور في عمان
اتصل بمكتب المحامي عامر الطرزي على الرقم 0790461338 أو راسلنا على واتساب. عنوان المكتب: عمان، صويلح، شارع الملكة رانيا. للاطلاع على باقي الخدمات راجع صفحة القضايا العقارية.