قضايا إبطال إجراءات تنفيذ سندات الرهن العقاري
إبطال إجراءات تنفيذ سند الرهن العقاري في الأردن
عند تخلف المدين عن السداد يطلب البنك تنفيذ سند الرهن التأميني وبيع العقار المرهون بالمزاد العلني. قانون الملكية العقارية وقانون التنفيذ يحددان إجراءات هذا البيع ومواعيده. إذا خالف التنفيذ هذه الإجراءات، يحق للراهن أو الكفيل أن يطلب وقف البيع أو إبطاله. مكتب المحامي عامر الطرزي في عمان يراجع ملف التنفيذ وسند الرهن ويتابع هذه الدعاوى.
أسباب إبطال إجراءات التنفيذ
- خلل في التبليغ: عدم تبليغ المدين أو الراهن الإخطار بالدفع حسب الأصول وفي المدد القانونية.
- انقضاء الدين أو جزء منه: سداد، إبراء، أو تسوية لم يلتزم بها البنك.
- المطالبة بمبلغ يزيد على المستحق: فوائد أو عمولات غير مستحقة، أو تجاوز الحد الذي وضعه القانون لمجموع ما يدفعه المدين عن الدين وملحقاته.
- تقدير العقار بأقل من قيمته: تقرير خبرة قدّر العقار بسعر يقل كثيراً عن سعر السوق.
- مخالفة إجراءات المزاد: خلل في الإعلان عن البيع أو في المدد بين الإعلان وموعد المزايدة.
- عيب في سند الرهن نفسه: بطلان السند أو نقص في صفة أو أهلية أحد الموقعين عليه.
ما يطلبه الراهن أو المدين
- وقف التنفيذ: طلب مستعجل بوقف إجراءات البيع إلى حين الفصل في الدعوى.
- إبطال إجراءات البيع: دعوى تطلب الحكم ببطلان الإجراءات التي خالفت القانون.
- تدقيق الدين: دعوى محاسبة أو دعوى منع مطالبة إذا كان الخلاف على مقدار المبلغ.
- إعادة الحال إلى ما كان عليه: إذا صدر الحكم بالبطلان بعد البيع، يُطلب إلغاء البيع وإعادة تسجيل العقار باسم مالكه.
الوقت في هذه القضايا
المدد في إجراءات التنفيذ قصيرة، والاعتراض قبل البيع أسهل من إبطاله بعد إتمامه. حدد القانون أيضاً مدة لتنفيذ الحكم الصادر ببطلان إجراءات البيع، ويسقط الحق في تنفيذه بعد انتهائها. لذلك يراجع المدين محامياً عند وصول أول إخطار.
أسئلة شائعة عن تنفيذ سند الرهن العقاري
وصلني إخطار ببيع عقاري المرهون، ماذا أفعل؟
احتفظ بالإخطار وتاريخ تبليغه، واجمع سند الرهن وعقد القرض وكشوف الحساب، وراجع محامياً مباشرة. يراجع المحامي صحة التبليغ ومقدار الدين ويحدد إن كان هناك سبب لوقف البيع.
هل أستطيع سداد الدين ووقف البيع؟
نعم. إذا سدد المدين الدين وملحقاته أو أودعه قبل إتمام البيع، ينتهي سبب التنفيذ وتُشطب إشارة الرهن عن العقار.
هل يوقف الخلاف على مبلغ الدين بيع العقار؟
ليس تلقائياً. يقدم المدين طلباً بوقف التنفيذ مع الدعوى، والمحكمة تقرر بحسب جدية الخلاف والمستندات المقدمة.
تواصل مع المكتب
إذا بدأ البنك إجراءات التنفيذ على عقارك المرهون، اتصل بمكتب المحامي عامر الطرزي على الرقم 0790461338 أو راسلنا على واتساب. عنوان المكتب: عمان، صويلح، شارع الملكة رانيا. للاطلاع على باقي الخدمات راجع صفحة القضايا ضد البنوك وصفحة القضايا العقارية.