دعاوى الاستملاك
محامي قضايا استملاك في الأردن
الاستملاك هو نزع ملكية عقار أو جزء منه للمنفعة العامة مقابل تعويض عادل. تقوم به الوزارات والبلديات وأمانة عمان الكبرى ومؤسسات عامة أخرى لتنفيذ مشاريع مثل الطرق والمدارس. إذا لم يقبل المالك التعويض المعروض عليه، يحق له أن يطالب أمام المحكمة بتعويض يعادل القيمة الحقيقية لعقاره. مكتب المحامي عامر الطرزي في عمان يمثل المالكين في دعاوى الاستملاك والتعويض.
أنواع دعاوى الاستملاك
- دعوى التعويض العادل: المطالبة بتعويض يساوي قيمة العقار المستملك عند الخلاف على التقدير.
- التعويض عن الاستملاك الجزئي: التعويض عن نقصان قيمة الجزء المتبقي من العقار إذا قلّ الانتفاع به بسبب الاستملاك.
- التعويض عن الأبنية والأشجار والمنشآت المقامة على الأرض المستملكة.
- التعويض عن التأخر في دفع بدل الاستملاك، أو عن وضع اليد على العقار قبل إكمال الإجراءات.
- دعوى استرداد العقار المستملك إذا لم تستعمله الجهة المستملِكة للمشروع خلال المدة التي حددها القانون.
- الطعن في قرار الاستملاك إذا خالف الشروط أو الإجراءات القانونية.
كيف يُقدّر تعويض الاستملاك
تعين المحكمة خبراء يكشفون على العقار ويقدرون قيمته. ينظر الخبراء إلى موقع العقار وصفته التنظيمية ومساحته وأسعار العقارات المجاورة. قانون الملكية العقارية وتعديلاته يحدد أسس التقدير، وقد أعطى دعاوى التعويض عن الاستملاك صفة الاستعجال.
ما يقوم به المكتب
- مراجعة قرار الاستملاك وإعلانه ومخطط الاستملاك وسند التسجيل.
- التفاوض مع الجهة المستملِكة على مقدار التعويض.
- رفع دعوى التعويض أمام المحكمة التي يقع العقار في دائرتها.
- حضور الكشف على العقار ومناقشة الخبراء والاعتراض على التقدير إذا كان أقل من قيمة العقار.
- تنفيذ الحكم وتحصيل التعويض من الجهة المستملِكة.
أسئلة شائعة عن الاستملاك
هل أستطيع رفض استملاك أرضي؟
قرار الاستملاك للمنفعة العامة ملزم إذا استوفى شروطه وإجراءاته. يحق للمالك الطعن فيه إذا خالف القانون، ويحق له في جميع الأحوال المطالبة بتعويض عادل.
عُرض عليّ تعويض أقل من قيمة أرضي، ماذا أفعل؟
لست ملزماً بقبول العرض. يحق لك رفع دعوى أمام المحكمة، والمحكمة تعين خبراء لتقدير التعويض.
استُملك جزء من أرضي فقط، هل أُعوَّض عن الباقي؟
إذا نقصت قيمة الجزء المتبقي أو قلّ الانتفاع به بسبب الاستملاك، يحق لك المطالبة بالتعويض عن هذا النقصان.
تواصل مع المكتب
إذا صدر قرار استملاك يخص عقارك، اتصل بمكتب المحامي عامر الطرزي على الرقم 0790461338 أو راسلنا على واتساب. عنوان المكتب: عمان، صويلح، شارع الملكة رانيا. للاطلاع على باقي الخدمات راجع صفحة القضايا العقارية.