دعاوى إزالة الشيوع
محامي إزالة الشيوع في الأردن
إزالة الشيوع تنهي الملكية المشتركة في عقار يملكه أكثر من شخص، مثل الورثة أو الشركاء. تتم بقسمة العقار بين الشركاء إذا كان يقبل القسمة، أو ببيعه وتوزيع ثمنه عليهم حسب حصصهم. مكتب المحامي عامر الطرزي في عمان يمثل الشركاء والورثة في طلبات إزالة الشيوع وما يتبعها من طعون وإجراءات بيع.
متى تُطلب إزالة الشيوع
- عدم اتفاق الشركاء أو الورثة على قسمة العقار أو على طريقة استغلاله.
- رغبة أحد الشركاء في بيع حصته، مع صعوبة بيع الحصة الشائعة بسعر عادل.
- وجود شركاء غائبين أو قاصرين أو ممتنعين عن القسمة.
- انفراد أحد الشركاء بالانتفاع بالعقار دون باقي الشركاء.
طرق إزالة الشيوع في قانون الملكية العقارية
- القسمة الرضائية: يتفق جميع الشركاء على القسمة، وينظم مساح مرخص معاملة القسمة، ثم تسجل لدى مديرية تسجيل الأراضي.
- طلب القسمة: إذا تعذر الاتفاق، يقدم الشريك طلباً إلى مدير التسجيل، ويحال الطلب إلى لجنة إزالة الشيوع في العقار. تقسم اللجنة العقار إذا كان يقبل القسمة.
- البيع: إذا كان العقار لا يقبل القسمة، تباع الحصص للشركاء الراغبين في الشراء، أو يباع العقار بالمزاد العلني بواسطة دائرة التنفيذ، ويوزع الثمن على الشركاء حسب حصصهم.
- الطعن: قرار اللجنة يقبل الطعن أمام محكمة البداية خلال المدة التي حددها القانون.
ينظم هذه الإجراءات قانون الملكية العقارية رقم 13 لسنة 2019 وتعديلاته، ومنها القانون المعدل لسنة 2026.
ما يقوم به المكتب
- دراسة سند التسجيل وحصص الشركاء وحجة حصر الإرث.
- التفاوض بين الشركاء أو الورثة للوصول إلى قسمة رضائية.
- تقديم طلب إزالة الشيوع وتمثيل الشريك أمام اللجنة.
- الاعتراض على تقدير قيمة العقار، والطعن في قرار اللجنة أمام المحكمة.
- متابعة البيع بالمزاد العلني وتوزيع الثمن.
- المطالبة بأجر المثل عن انتفاع شريك بحصة غيره.
أسئلة شائعة عن إزالة الشيوع
هل يستطيع شريك واحد طلب إزالة الشيوع؟
نعم. يحق لأي شريك في العقار أن يقدم طلب إزالة الشيوع، ولا يشترط موافقة باقي الشركاء على تقديم الطلب.
ماذا لو كان العقار لا يقبل القسمة، مثل شقة؟
يباع العقار. للشركاء أولوية الشراء، وإذا لم يشترِ أحدهم يباع بالمزاد العلني ويوزع الثمن حسب الحصص.
هل تشمل إزالة الشيوع العقارات الموروثة؟
نعم. بعد استخراج حجة حصر الإرث وتسجيل العقار بأسماء الورثة، يحق لأي وارث طلب إزالة الشيوع.
تواصل مع المكتب
إذا كنت شريكاً في عقار وتعذر الاتفاق على قسمته، اتصل بمكتب المحامي عامر الطرزي على الرقم 0790461338 أو راسلنا على واتساب. عنوان المكتب: عمان، صويلح، شارع الملكة رانيا. للاطلاع على باقي الخدمات راجع صفحة القضايا العقارية.