القضايا العقارية
محامي عقارات في الأردن
يتولى مكتب المحامي عامر الطرزي في عمان القضايا العقارية للمالكين والمشترين والشركاء والورثة والمستثمرين. خبرة المكتب في العمل القانوني تزيد على 31 عاماً، ويتابع القضايا أمام المحاكم ودوائر التنفيذ ومديريات تسجيل الأراضي. أغلب القضايا العقارية في الأردن يحكمها قانون الملكية العقارية رقم 13 لسنة 2019 وتعديلاته، والقانون المدني الأردني.
القضايا العقارية التي يتولاها المكتب
- إزالة الشيوع: إنهاء الملكية المشتركة بين الشركاء أو الورثة بالقسمة أو البيع.
- دعوى الشفعة: حق الشريك في تملك الحصة التي باعها شريكه لشخص آخر.
- دعاوى الاستملاك: المطالبة بالتعويض العادل عن العقار المستملك للمنفعة العامة.
- إبطال عقود بيع العقارات: عند التزوير أو الاحتيال أو الإكراه أو تجاوز الوكالة.
- إبطال إجراءات تنفيذ سند الرهن العقاري: وقف بيع العقار المرهون بالمزاد العلني.
- إخلاء المأجور والمطالبة بالأجور: قضايا المالكين والمستأجرين.
- العيوب الخفية وقضايا المقاولات: عيوب البناء والخلاف مع المقاول.
- دعاوى أخرى: منع المعارضة في منفعة العقار، وأجر المثل بين الشركاء، ونزاعات الوكالات غير القابلة للعزل.
قواعد أساسية في القضايا العقارية في الأردن
- التسجيل: بيع العقار ونقل ملكيته يتم بالتسجيل لدى مديرية تسجيل الأراضي المختصة. البيع الذي يتم خارج دائرة التسجيل لا ينقل الملكية.
- المحكمة المختصة: تنظر الدعوى العقارية المحكمة التي يقع العقار في دائرتها.
- المدد: بعض الدعاوى العقارية مدتها قصيرة، مثل دعوى الشفعة. التأخر عن المدة يسقط الحق.
- منع التصرف: يجوز أن يطلب المدعي من المحكمة منع التصرف في العقار إلى حين الفصل في الدعوى.
كيف يعمل المكتب في القضية العقارية
- دراسة سند التسجيل ومخطط الأراضي والعقود والوكالات.
- تحديد الدعوى المناسبة والجهة المختصة والمدة القانونية لرفعها.
- محاولة حل الخلاف بالاتفاق بين الأطراف إذا كان ذلك ممكناً.
- رفع الدعوى، وحضور الكشف على العقار، ومناقشة تقرير الخبراء.
- تنفيذ الحكم لدى دائرة التنفيذ ومديرية تسجيل الأراضي.
أسئلة شائعة عن القضايا العقارية
أي محكمة تنظر القضية العقارية؟
المحكمة التي يقع العقار في دائرتها. نوع الدعوى وقيمتها يحددان إن كانت محكمة الصلح أو محكمة البداية. بعض الطلبات تقدم إلى مديرية تسجيل الأراضي، مثل طلبات إزالة الشيوع.
هل ينقل عقد البيع غير المسجل ملكية العقار؟
لا. عقد بيع العقار الذي لم يسجل لدى دائرة الأراضي والمساحة لا ينقل الملكية. يحق للمشتري في هذه الحالة أن يطالب بما دفعه.
متى أراجع محامي عقارات؟
قبل توقيع عقد أو وكالة تخص عقاراً، وعند وصول أي إنذار أو تبليغ يخص عقارك، وعند علمك ببيع أو استملاك أو تنفيذ يمس حصتك.
تواصل مع محامي عقارات في عمان
اتصل بمكتب المحامي عامر الطرزي على الرقم 0790461338 أو راسلنا على واتساب. عنوان المكتب: عمان، صويلح، شارع الملكة رانيا.