قضايا المطالبة بالأجور والبدلات الإيجارية
المطالبة بالأجور والإيجارات المتأخرة في الأردن
دعوى المطالبة بالأجور يرفعها المالك لتحصيل بدل الإيجار الذي لم يدفعه المستأجر، وما يتبعه من بدلات نص عليها العقد. تستند الدعوى إلى عقد الإيجار وقانون المالكين والمستأجرين والقانون المدني الأردني. مكتب المحامي عامر الطرزي في عمان يتابع هذه المطالبات من الإنذار العدلي حتى تحصيل المبلغ لدى دائرة التنفيذ.
ما يطالب به المالك
- بدل الإيجار المتأخر عن الأشهر أو السنوات غير المدفوعة.
- بدل الخدمات المشتركة وفواتير الماء والكهرباء إذا التزم بها المستأجر في العقد.
- أجر المثل عن المدة التي بقي فيها المستأجر في المأجور بعد انتهاء العقد أو فسخه.
- الأجور حتى نهاية مدة العقد إذا نص العقد على استحقاقها عند التخلف عن الدفع.
- التعويض عن الأضرار التي أحدثها المستأجر في المأجور.
إجراءات المطالبة بالأجور
- الإنذار العدلي: يوجه المالك إنذاراً للمستأجر بواسطة الكاتب العدل يحدد فيه المبلغ المستحق والأشهر المطالَب بها.
- الدعوى: إذا لم يدفع المستأجر خلال مهلة الإنذار، ترفع دعوى المطالبة أمام المحكمة المختصة. يجوز طلب الأجور مع طلب إخلاء المأجور في دعوى واحدة.
- الحجز التحفظي: يطلب المالك الحجز على أموال المستأجر إذا خشي تهريبها قبل صدور الحكم.
- التنفيذ: بعد صدور الحكم يُفتح ملف لدى دائرة التنفيذ لتحصيل المبلغ، ومن وسائله الحجز على الحسابات والأموال.
ما يقوم به المكتب للمالك والمستأجر
- للمالك: مراجعة العقد واحتساب المبلغ المستحق، توجيه الإنذار العدلي، رفع الدعوى، ومتابعة التنفيذ.
- للمستأجر: الرد على مطالبة غير صحيحة، إثبات الدفعات المسددة، وإيداع الأجرة لدى المحكمة إذا رفض المالك استلامها.
أسئلة شائعة عن المطالبة بالأجور
هل أطالب بالأجور والإخلاء في دعوى واحدة؟
نعم. يجوز أن تتضمن دعوى الإخلاء المطالبة بالأجور المستحقة، ويجوز رفع دعوى مستقلة بالأجور.
هل تسقط الأجور المتأخرة بمرور الزمن؟
بدل الإيجار من الحقوق الدورية التي حدد لها القانون المدني مدة تقادم خاصة هي خمس سنوات. لذلك لا يؤجل المالك المطالبة سنوات طويلة.
المستأجر بقي في العقار بعد انتهاء العقد، بماذا أطالبه؟
تطالبه بأجر المثل عن مدة الإشغال بعد انتهاء العقد، مع طلب استرداد المأجور.
تواصل مع المكتب
لتحصيل أجور متأخرة أو الرد على مطالبة، اتصل بمكتب المحامي عامر الطرزي على الرقم 0790461338 أو راسلنا على واتساب. عنوان المكتب: عمان، صويلح، شارع الملكة رانيا. للاطلاع على باقي الخدمات راجع صفحة إخلاء المأجور وفسخ عقود الإيجار.