دعاوى الشفعة
دعوى الشفعة في الأردن
الشفعة حق يسمح للشريك في العقار بأن يتملك الحصة التي باعها شريكه لشخص آخر، بالثمن نفسه والنفقات. الغاية منها منع دخول شخص غريب شريكاً في العقار. ينظم الشفعة القانون المدني الأردني وقانون الملكية العقارية رقم 13 لسنة 2019. مكتب المحامي عامر الطرزي في عمان يرفع دعاوى الشفعة ويدافع فيها.
من له حق الشفعة
حصر قانون الملكية العقارية حق الشفعة بالشريك في العقار. الجار ليس له حق الشفعة بموجب هذا القانون.
شروط دعوى الشفعة
- أن يكون المبيع عقاراً أو حصة شائعة في عقار.
- أن يكون التصرف بيعاً صحيحاً مسجلاً. لا شفعة في الإرث أو الوصية أو الهبة بلا عوض.
- أن يكون الشفيع شريكاً في العقار وقت البيع.
- ألا يكون الشفيع قد تنازل عن حقه صراحة أو ضمناً.
- أن يودع الشفيع عند تقديم الدعوى الثمن المسمى في عقد البيع في صندوق المحكمة، أو يقدم كفالة مصرفية بمقداره.
مدة رفع دعوى الشفعة
- 30 يوماً من تاريخ علم الشفيع بتسجيل عقد البيع. التأخر عن هذه المدة دون عذر يسقط الحق.
- 90 يوماً من تاريخ تسجيل البيع في السجل العقاري. بعد هذه المدة لا تسمع الدعوى في جميع الأحوال.
حالات لا شفعة فيها
- البيع بالمزاد العلني وفق الإجراءات التي حددها القانون.
- البيع بين الزوجين، أو بين الأصول والفروع، أو بين الأقارب ضمن الدرجات التي حددها القانون.
- الحالات الأخرى التي نص عليها قانون الملكية العقارية.
ما يقوم به المكتب
- التحقق من تاريخ تسجيل البيع ومن صفة الشفيع كشريك من سجل العقار.
- احتساب المدة المتبقية لرفع الدعوى.
- تجهيز إيداع الثمن أو الكفالة المصرفية وتقديم الدعوى إلى المحكمة التي يقع العقار في دائرتها.
- متابعة الدعوى حتى صدور الحكم وتسجيل الحصة باسم الشفيع.
- تمثيل المشتري في الدفاع إذا رُفعت عليه دعوى شفعة.
أسئلة شائعة عن دعوى الشفعة
هل للجار حق الشفعة في الأردن؟
لا. بموجب قانون الملكية العقارية لا يمارس حق الشفعة إلا الشريك في العقار.
ما مدة رفع دعوى الشفعة؟
30 يوماً من تاريخ العلم بتسجيل البيع، وفي جميع الأحوال لا تسمع الدعوى بعد 90 يوماً من تاريخ التسجيل.
هل أدفع الثمن قبل صدور الحكم؟
نعم. يودع الشفيع الثمن المسمى في عقد البيع في صندوق المحكمة عند تقديم الدعوى، أو يقدم كفالة مصرفية بمقداره.
تواصل مع المكتب
مدة دعوى الشفعة قصيرة. إذا علمت ببيع حصة في عقار أنت شريك فيه، اتصل بمكتب المحامي عامر الطرزي على الرقم 0790461338 أو راسلنا على واتساب. عنوان المكتب: عمان، صويلح، شارع الملكة رانيا. للاطلاع على باقي الخدمات راجع صفحة القضايا العقارية وصفحة إزالة الشيوع.