دعاوى العيوب الخفية
دعوى ضمان العيوب الخفية في الأردن
العيب الخفي عيب في المبيع لا يظهر بالفحص المعتاد عند الشراء، وينقص من قيمته أو من الانتفاع به. يضمن البائع هذا العيب حتى لو لم يكن يعلم به. تنطبق الدعوى على الشقق والعقارات والسيارات والبضائع والمعدات، وينظمها القانون المدني الأردني. مكتب المحامي عامر الطرزي في عمان يرفع هذه الدعاوى ويدافع فيها.
شروط العيب الخفي
- أن يكون العيب قديماً: موجوداً في المبيع قبل التسليم.
- أن يكون خفياً: لا يكتشفه الشخص العادي بالفحص المعتاد عند الاستلام.
- أن يكون مؤثراً: ينقص من قيمة المبيع أو من منفعته.
- ألا يكون المشتري قد علم بالعيب وقت الشراء أو رضي به.
حقوق المشتري عند ثبوت العيب
- رد المبيع واسترداد الثمن، أو قبول المبيع بالثمن المتفق عليه.
- المطالبة بنقصان الثمن في الحالات التي يتعذر فيها رد المبيع.
- المطالبة بالتعويض إذا أخفى البائع العيب بغش.
مدة دعوى ضمان العيب
لا تسمع دعوى ضمان العيب بعد ستة أشهر من تسلم المبيع، إلا إذا التزم البائع بالضمان مدة أطول. لا يستفيد البائع من هذه المدة إذا ثبت أنه أخفى العيب بغش. المدة قصيرة، لذلك يراجع المشتري محامياً عند اكتشاف العيب.
عيوب البناء والمقاولات
عيوب البناء التي تهدد متانته وسلامته لها ضمان خاص على المقاول والمهندس مدته عشر سنوات. تفاصيله في صفحة قضايا المقاولات.
ما يقوم به المكتب
- مراجعة عقد البيع وتاريخ التسليم وشروط الضمان.
- طلب إثبات حالة مستعجل وخبرة فنية تحدد العيب وتاريخ نشوئه وكلفة إصلاحه.
- إنذار البائع ومحاولة التسوية.
- رفع الدعوى برد المبيع أو نقصان الثمن أو التعويض ضمن المدة القانونية.
أسئلة شائعة عن العيوب الخفية
اشتريت شقة وظهرت فيها رطوبة أو تشققات، هل أرفع دعوى؟
نعم إذا توافرت شروط العيب الخفي. يحدد خبير فني إن كان العيب موجوداً قبل التسليم ولا يظهر بالفحص المعتاد.
كتب البائع في العقد أنه غير مسؤول عن العيوب، هل يسقط حقي؟
شرط عدم المسؤولية لا يفيد البائع إذا تعمد إخفاء العيب.
كيف أثبت العيب الخفي؟
بتقرير خبير فني. يطلب المحامي من المحكمة إثبات حالة المبيع بصفة مستعجلة قبل إصلاح العيب أو تغيير حالة المبيع.
تواصل مع المكتب
إذا ظهر عيب في ما اشتريته، اتصل بمكتب المحامي عامر الطرزي على الرقم 0790461338 أو راسلنا على واتساب. عنوان المكتب: عمان، صويلح، شارع الملكة رانيا. للاطلاع على باقي الخدمات راجع صفحة قضايا بيع المنقول وصفحة القضايا العقارية.