دعاوى العيوب الخفية
حماية المشتري وضمان جودة المبيعات والإنشاءات
تُعدّ دعاوى العيوب الخفية من أهم الوسائل القانونية التي نصت عليها الأنظمة والتشريعات لحماية المشتري أو أصحاب المشاريع من الأضرار الناتجة عن وجود عيوب غير ظاهرة في المبيع أو المنشأة وقت التسليم، والتي تنقص من قيمتها أو تمنع من الانتفاع بها بالشكل المقصود تعاقدياً.
تنطبق هذه الدعاوى على العقارات، المنقولات، والأنشطة الهندسية والمقاولات، حيث يلتزم البائع أو المقاول بتسليم العين خالية من أي عيوب مؤثرة، ويكون مسؤولاً عن ضمانها حتى وإن كان غير عالم بوجودها وقت البيع.
أبرز شروط وضوابط العيب الخفي الموجب للضمان:
- أن يكون العيب قديماً: أن يكون العيب موجهاً أو موجوداً في المبيع قبل التسليم أو أثناء مرحلة التنفيذ.
- أن يكون العيب خفياً: ألا يكون بوسع المشتري أو المالك كشفه بالفحص العادي الذي يجربه الشخص المعتاد وقت الاستلام، أو أن يكون البائع قد تعمد إخفاءه بغش.
- أن يكون العيب مؤثراً: أن يؤدي العيب إلى نقص ملحوظ في قيمة المبيع أو منفعته، بحيث لو علم به المشتري لما أقدم على الشراء أو لما ارتضى بالثمن المحدد.
- عدم علم المشتري بالعيب: ألا يكون المشتري على دراية بالعيب وقت البيع أو الاستلام ورضي به صراحة أو ضمناً