دعاوى العيوب الخفية
تُعدّ دعوى ضمان العيوب الخفية من أهم الوسائل القانونية التي نصّت عليها الأنظمة والتشريعات لحماية المشتري وأصحاب المشاريع من الأضرار الناتجة عن وجود عيوب غير ظاهرة في المبيع أو المنشأة وقت التسليم، تنقص من قيمتها أو تمنع الانتفاع بها بالشكل المقصود تعاقدياً.
أين تنطبق دعوى ضمان العيوب الخفية
تنطبق دعوى ضمان العيوب الخفية على العقارات والمنقولات والأنشطة الهندسية وأعمال المقاولات، إذ يلتزم البائع أو المقاول بتسليم العين خالية من أي عيوب مؤثرة، ويبقى مسؤولاً عن ضمانها حتى وإن لم يكن عالماً بوجودها وقت البيع.
ما شروط ضمان العيوب الخفية الموجب للمطالبة
لا تثبت المطالبة بـ ضمان العيوب الخفية إلا بتوافر أربعة شروط أساسية:
١. أن يكون العيب قديماً: موجوداً في المبيع قبل التسليم أو أثناء مرحلة التنفيذ.
٢. أن يكون العيب خفياً: لا يكشفه الفحص العادي الذي يجريه الشخص المعتاد وقت الاستلام، أو يكون البائع قد تعمّد إخفاءه بغش.
٣. أن يكون العيب مؤثراً: ينقص بشكل ملحوظ من قيمة المبيع أو منفعته، بحيث لو علم به المشتري لما أقدم على الشراء أو لما ارتضى بالثمن المحدد.
٤. عدم علم المشتري بالعيب: ألا يكون على دراية به وقت البيع أو الاستلام، ولم يرضَ به صراحة أو ضمناً.
كيف يساعدك محامٍ متخصص في دعوى ضمان العيوب الخفية
يساعدك الاستعانة بمحامٍ متخصص في إثبات توافر شروط العيب الخفي وتحديد المسار الأنسب لقضيتك، سواء بالمطالبة بالتعويض أو إنقاص الثمن أو فسخ العقد. تواصل مع مكتب المحامي عامر الطرزي عبر رقم المحامي في عمان لحجز استشارتك،